Giải mã sức hút “vùng trũng” Đông Bắc TP.HCM: Vì sao giới đầu tư đang đổ dồn về đây?

Trong khi nhiều khu vực bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn chững lại do mặt bằng giá cao và áp lực chi phí vốn gia tăng, khu Đông Bắc TP.HCM – bao gồm Thành phố Thủ Đức, Bình Dương và Đồng Nai – lại nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi. Khu vực này được giới đầu tư ví như một “vùng trũng” về giá, nhưng lại sở hữu dư địa tăng trưởng lớn bậc nhất nhờ hạ tầng và động lực phát triển dài hạn.

“Vùng trũng” giá – cửa sổ cơ hội cho nhà đầu tư đi trước

Khái niệm “vùng trũng” không chỉ phản ánh yếu tố địa lý, mà quan trọng hơn là mặt bằng giá. So với khu vực lõi trung tâm TP.HCM – nơi giá bất động sản đã thiết lập mức rất cao và biên độ tăng ngày càng thu hẹp – Đông Bắc TP.HCM vẫn duy trì mức giá dễ tiếp cận hơn, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh.

Chính sự chênh lệch này tạo ra khoảng trống tăng giá trong trung và dài hạn. Khi hạ tầng hoàn thiện và dòng dân cư – dòng vốn dịch chuyển mạnh hơn, khoảng cách giá giữa trung tâm và vùng Đông Bắc được dự báo sẽ dần được san lấp. Đây là lý do khu vực này đang thu hút sự quan tâm ngày càng rõ nét của giới đầu tư dài hạn, trong đó có làn sóng nhà đầu tư từ phía Bắc tìm kiếm thị trường còn “room” tăng trưởng thực.

Hạ tầng tỷ đô – bệ phóng quyết định cho tăng giá bền vững

Lịch sử thị trường cho thấy, không có khu vực nào tăng giá bền vững nếu thiếu động lực hạ tầng. Đông Bắc TP.HCM hiện là một trong những khu vực sở hữu mạng lưới giao thông được đầu tư mạnh mẽ nhất phía Nam, với cả trục hiện hữu lẫn các dự án chiến lược đang triển khai.

Ở hiện tại, các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K, trục Mỹ Phước – Tân Vạn đang được nâng cấp, mở rộng, đóng vai trò kết nối sản xuất – đô thị giữa TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Song song đó, hàng loạt dự án quy mô lớn như Vành đai 2, Vành đai 3 khép kín hay cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang dần hiện thực hóa, tạo nên một mạng lưới liên kết vùng hoàn chỉnh.

Khi các tuyến này đi vào vận hành, thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM sẽ được rút ngắn đáng kể, xóa mờ ranh giới hành chính và thúc đẩy xu hướng giãn dân, giãn nhu cầu nhà ở ra khu vực Đông Bắc. Đây chính là yếu tố then chốt giúp bất động sản khu vực này gia tăng giá trị trên nền tảng nhu cầu thực, thay vì chỉ tăng theo kỳ vọng ngắn hạn.

Từ “ăn theo” trung tâm đến cực tăng trưởng độc lập

Điểm khác biệt lớn của Đông Bắc TP.HCM so với nhiều “điểm nóng” trước đây là khu vực này không chỉ đóng vai trò vệ tinh, mà đang từng bước hình thành các cực phát triển độc lập. TP. Thủ Đức được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo; Bình Dương nổi bật với hệ sinh thái công nghiệp – đô thị – dịch vụ; Đồng Nai giữ vai trò cửa ngõ logistics và công nghiệp quy mô lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Sự cộng hưởng này giúp bất động sản Đông Bắc TP.HCM không phụ thuộc hoàn toàn vào nhịp tăng của khu trung tâm, mà có động lực tăng trưởng riêng đến từ việc làm, dân cư và hạ tầng sản xuất – dịch vụ. Đây là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư đánh giá khu vực này ít rủi ro hơn so với các thị trường tăng nóng thuần đầu cơ.

Với vị thế là “vùng trũng” giá hiếm hoi còn sót lại kế cận trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, Đông Bắc TP.HCM đang đứng trước cửa sổ cơ hội quan trọng trong chu kỳ đầu tư mới. Khi hạ tầng bước vào giai đoạn hoàn thiện và dòng vốn tìm đến những thị trường có nền tảng tăng trưởng thực, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là tọa độ hút vốn dài hạn.

Đối với nhà đầu tư, nắm bắt thời điểm khi hạ tầng đang triển khai, mặt bằng giá còn mềm và nhu cầu thực bắt đầu hình thành chính là chìa khóa để tận dụng trọn vẹn tiềm năng của “vùng trũng” Đông Bắc TP.HCM trong những năm tới.